Выставка домов "Малоэтажная страна"

Строим теплые и уютные дома
обратный звонок
+7 (495) 649-29-76
+7 (916) 963-30-30
Бесплатный семинар по строительствуs загородного дома

Выбор участка под строительство дома - выбираем вместе с Вами

Это оказалось не так-то просто, ведь в выборе земли есть множество нюансов, о которых покупатель обычно даже не догадывается.

В общей сложности мы вместе с клиентами осмотрели порядка 10 земельных участков. Многие из них схожи между собой, поэтому для обзора они предложили пять вариантов, на примере которых расскажем об их основных «плюсах» и «минусах».

Тесное соседство – не есть хорошо

Многие из тех, кто живет на земле, строят дома не по строительным нормам, что усложняет жизнь новым соседям:

Когда мы ездили по участкам, Игорь заметил, что некоторые дома и гаражи стоят у границы участка на расстоянии менее двух-трех метров, а то и ближе. То есть в целях противопожарной безопасности нам придется строить дом подальше от соседнего дома

- Но, если земельный участок небольшой и узкий, то нам придется смотреть друг другу в окна. Это не совсем приятно.

Без воды и света

Если вы ищете хороший участок с центральным водоснабжением, обязательно проверьте перспективы подключения воды, советует Игорь:

- Многие продавцы говорят о наличии водоснабжения на участке. Колодец есть, труба на некоторых участках заведена, но воды в системе нет и неизвестно, когда будет, так как ДНП имеет задолженность перед монтажной организацией, или им необходимо ставить многомиллионную насосную станцию. Деньги на сети невозможно собрать, ведь собственники не появляются, а некоторые участки выставлены на продажу.

Расположение

При выборе земельного участка важно все, даже наличие рядом проезжей части и пыли на дороге. Клиентам приглянулся участок, примыкающий к не асфальтированной дороге с интенсивным движением, но уже через пять минут присутствия на нем их ботинки покрылись толстым слоем пыли. «Какой смысл жить на земле и дышать не свежим воздухом, а пылью?» - спросили они себя.

- При этом зимой или весной мы бы и не заметили этой важной детали. – Также нас смущает угловой участок – любой прохожий может заглянуть в наш двор и оценить имущество. Это большой риск.

Игорь лично объехал все десять участков вместе с семьей клиентов:

- При покупке мы помогаем нашим заказчикам увидеть все подводные камни тех или иных участков и выбрать под будущий дом наиболее подходящий из них

Так и в этот раз – мы подобрали удобное для заказчиков время и вместе отправились смотреть участки. Перед началом поиска обсудили проект и адаптировали его под потребности будущих жильцов, а также под наш климат. В результате мы побывали на самых различных участках. Это заняло несколько дней, но стоило того.

Обзор участков

Теперь рассмотрим все «за» и «против» тех вариантов земельных участков, которые семейная пара осмотрела вместе с Игорем.

Участок № 1

Площадь 8-10 соток

Плюсы:

  • Почти ровный участок. Нет необходимости выравнивать;
  • Расположен недалеко от города, хороший район;
  • Есть центральное водоснабжение.

Минусы:

  • Линии электропередач проходят через весь участок – одна посередине, другая слева. Это плохо с точки зрения пожарной безопасности. На расстоянии 2-5 м от ЛЭП ничего нельзя строить (в зависимости от назначения и вольтажа сетей, расстояние может быть и больше);
  • Песчаный грунт. Необходимо заливать монолитный армированный фундамент и  обязательно в будущем делать отмостку, так как дожди могут подмыть фундамент;
  • Участок угловой, близко прилегает к дороге.

Участок № 2

Площадь: 8 соток

Плюсы:

  • Недалеко от города, хороший район;
  • Есть центральное водоснабжение;
  • Уже стоит домик 6*8;
  • Ровный участок;
  • Неплохая дорога.

Минусы:

  • Близкое соседство с дорогой и, как следствие, много дорожной пыли;
  • Для дома в 214 квадратов участок маловат;
  • Угловой участок.

Участок № 3

Площадь: неизвестно

Плюсы:

  • Цена (невысокая);
  • Относительно ровный участок.

Минусы:

  • Не отмежеванный участок;
  • Много деревьев;
  • Нет воды и ЛЭП, и неизвестно когда будет;
  • Нет ни улиц, ни соседей - ничего пока нет.

Участок № 4

Площадь: 13 соток

Плюсы:

  • Большой участок, подходящий для строительства дома в 214 квадратов с гаражом;
  • На прилегающей дороге не такое оживленное движение, как на остальных участках;
  • 97 метров до воды (колодец жильцы ближайших домов оплатят вскладчину);
  • Участок не угловой – с обеих сторон соседи;
  • Относительно ровный участок;
  • Хороший район.

Минусы:

  • Грунт песчаный (но это исправимо);
  • Много деревьев – потребуется выкорчевка;
  • Песчаная дорога – при дожде размывает;
  • Высокая цена.

Участок № 5

Площадь: 10 соток

Плюсы:

  • Участок ровный;
  • Расположен недалеко от города;
  • Есть лесок.

Минусы:

  • Узкий участок – нашему дому не хватит места, чтобы соблюсти все противопожарные нормы;
  • Самый главный минус – до воды 150-200 метров, и не понятно, какой дебет будет после бурения.

Выбор наших клиентов - супружеской пары:

- Мы остановили свой выбор на четвертом участке. Посоветовавшись с Игорем и взвесив все нюансы, мы решили, что лучше немного переплатить, но быть уверенным. Эта земля нам не только приглянулась своим местоположением и характеристиками, но и пришлась по душе. Мы сразу захотели тут жить! А пока наша следующая цель – выбрать проект будущего дома - это, наверное, один из самых приятных этапов, а также подготовить документы для ипотеки.