Выбор участка под строительство дома - выбираем вместе с Вами

Это оказалось не так-то просто, ведь в выборе земли есть множество нюансов, о которых покупатель обычно даже не догадывается.

В общей сложности мы вместе с клиентами осмотрели порядка 10 земельных участков. Многие из них схожи между собой, поэтому для обзора они предложили пять вариантов, на примере которых расскажем об их основных «плюсах» и «минусах».

Тесное соседство – не есть хорошо

Многие из тех, кто живет на земле, строят дома не по строительным нормам, что усложняет жизнь новым соседям:

Когда мы ездили по участкам, Игорь заметил, что некоторые дома и гаражи стоят у границы участка на расстоянии менее двух-трех метров, а то и ближе. То есть в целях противопожарной безопасности нам придется строить дом подальше от соседнего дома

- Но, если земельный участок небольшой и узкий, то нам придется смотреть друг другу в окна. Это не совсем приятно.

Без воды и света

Если вы ищете хороший участок с центральным водоснабжением, обязательно проверьте перспективы подключения воды, советует Игорь:

- Многие продавцы говорят о наличии водоснабжения на участке. Колодец есть, труба на некоторых участках заведена, но воды в системе нет и неизвестно, когда будет, так как ДНП имеет задолженность перед монтажной организацией, или им необходимо ставить многомиллионную насосную станцию. Деньги на сети невозможно собрать, ведь собственники не появляются, а некоторые участки выставлены на продажу.

Расположение

При выборе земельного участка важно все, даже наличие рядом проезжей части и пыли на дороге. Клиентам приглянулся участок, примыкающий к не асфальтированной дороге с интенсивным движением, но уже через пять минут присутствия на нем их ботинки покрылись толстым слоем пыли. «Какой смысл жить на земле и дышать не свежим воздухом, а пылью?» - спросили они себя.

- При этом зимой или весной мы бы и не заметили этой важной детали. – Также нас смущает угловой участок – любой прохожий может заглянуть в наш двор и оценить имущество. Это большой риск.

Игорь лично объехал все десять участков вместе с семьей клиентов:

- При покупке мы помогаем нашим заказчикам увидеть все подводные камни тех или иных участков и выбрать под будущий дом наиболее подходящий из них

Так и в этот раз – мы подобрали удобное для заказчиков время и вместе отправились смотреть участки. Перед началом поиска обсудили проект и адаптировали его под потребности будущих жильцов, а также под наш климат. В результате мы побывали на самых различных участках. Это заняло несколько дней, но стоило того.

Обзор участков

Теперь рассмотрим все «за» и «против» тех вариантов земельных участков, которые семейная пара осмотрела вместе с Игорем.

Участок № 1

Площадь 8-10 соток

Плюсы:

• Почти ровный участок. Нет необходимости выравнивать;
• Расположен недалеко от города, хороший район;
• Есть центральное водоснабжение.

Минусы:

• Линии электропередач проходят через весь участок – одна посередине, другая слева. Это плохо с точки зрения пожарной безопасности. На расстоянии 2-5 м от ЛЭП ничего нельзя строить (в зависимости от назначения и вольтажа сетей, расстояние может быть и больше);
• Песчаный грунт. Необходимо заливать монолитный армированный фундамент и  обязательно в будущем делать отмостку, так как дожди могут подмыть фундамент;
• Участок угловой, близко прилегает к дороге.

Участок № 2

Площадь: 8 соток

Плюсы:

• Недалеко от города, хороший район;
• Есть центральное водоснабжение;
• Уже стоит домик 6*8;
• Ровный участок;
• Неплохая дорога.

Минусы:

• Близкое соседство с дорогой и, как следствие, много дорожной пыли;
• Для дома в 214 квадратов участок маловат;
• Угловой участок.

Участок № 3

Площадь: неизвестно

Плюсы:

• Цена (невысокая);
• Относительно ровный участок.

Минусы:

• Не отмежеванный участок;
• Много деревьев;
• Нет воды и ЛЭП, и неизвестно когда будет;
• Нет ни улиц, ни соседей - ничего пока нет.

Участок № 4

Площадь: 13 соток

Плюсы:

• Большой участок, подходящий для строительства дома в 214 квадратов с гаражом;
• На прилегающей дороге не такое оживленное движение, как на остальных участках;
• 97 метров до воды (колодец жильцы ближайших домов оплатят вскладчину);
• Участок не угловой – с обеих сторон соседи;
• Относительно ровный участок;
• Хороший район.

Минусы:

• Грунт песчаный (но это исправимо);
• Много деревьев – потребуется выкорчевка;
• Песчаная дорога – при дожде размывает;
• Высокая цена.

Участок № 5

Площадь: 10 соток

Плюсы:

• Участок ровный;
• Расположен недалеко от города;
• Есть лесок.

Минусы:

• Узкий участок – нашему дому не хватит места, чтобы соблюсти все противопожарные нормы;
• Самый главный минус – до воды 150-200 метров, и не понятно, какой дебет будет после бурения.

Выбор наших клиентов - супружеской пары:

- Мы остановили свой выбор на четвертом участке. Посоветовавшись с Игорем и взвесив все нюансы, мы решили, что лучше немного переплатить, но быть уверенным. Эта земля нам не только приглянулась своим местоположением и характеристиками, но и пришлась по душе. Мы сразу захотели тут жить! А пока наша следующая цель – выбрать проект будущего дома - это, наверное, один из самых приятных этапов, а также подготовить документы для ипотеки.